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一周大事

▲「汐寶之星」3D外觀示意圖。(圖/楊城建設提供)

記者葉佳華/新北市報導

新北市汐止區行政市中心,除了享有台鐵汐科、汐止站雙站的便利優勢之外,傳統市場、運動中心及秀峰學區皆於該商圈內,機能相當完備。楊城建設於該區域內推出預售案「汐寶之星」,規劃23?27坪、2房產品,加上車位,總價預估約為1,100萬,搶攻首購族群。

該案為獨棟大樓案,基地面積141.26坪,總戶數僅有29戶,一樓規劃2間店面;2?6樓為單層3戶,坪數約23坪;7樓以上則是規劃雙拼,坪數為24?27坪。樓高部分,一樓挑高4米2、住家則為3米2,公設比為31%。

楊城建設業務部經理邱培壯表示,該案最大的優勢在於位處市中心精華地段,同時鄰近行政區域,環境相對寧靜,加上住家規劃雙拼,居住空間也相對單純,因此,自2016年五月中進場以來,目前已銷售近7成,而主要客層以汐止在地客占3成,其餘則多來自南港、內湖;客群多為首購、新婚、退休族以及單身貴族。

▲汐科附近的黃昏市場,採買方便。(圖/記者葉佳華攝)

該案基地除了鄰近汐止行政大樓之外,距離汐止綜合運動場、運動中心步行僅需約5分鐘;大眾運輸方面則有台鐵汐科站、汐止站、公車行經;交通部份,約5分鐘車程內可直接通往中山高、北二高、北宜高,相當便利。

▲新北市汐止區行政中心。(圖/記者葉佳華攝)

▲新北市汐止區綜合運動場。(圖/記者葉佳華攝)

另外,距離秀峰國小、秀峰國、高中完全中學步行僅約5分鐘,而生活機能部分,基地鄰近汐科站前生活圈、遠雄購物中心,新台五路上商店林立,採買方便,除此之外,也有傳統黃昏市場、汐止觀光夜市於區域內。

▲新北市汐止區秀峰高中。(圖/記者葉佳華攝)

「汐寶之星」基本資料

基地位置:新北市汐止區仁愛路上

投資興建:楊城建設

開價:約45萬元

面積/戶數:141.26坪/29戶

坪數/格局:23?27坪/2房

公設比:31%

樓高:一樓挑高4米2、住家3米2

樓層:地上12樓、地下2樓

停車位:約150萬(機械車位)

管理費:預估每坪70元

付款:自備3成、其餘銀貸。

交屋日:預計2017年10月

◆專家意見◆

東森房屋汐止大同建成店經理李瑞蓉表示,由於該案位處地段佳,鄰近行政區、運動中心、明星學校秀峰國小及完全中學,加上附近並無商業區活動,治安良好,且總戶數也不多,因此居住環境也相對單純。

雖然戶數少,居住環境單純,但由於大樓公共設施不多,反觀管理費就顯得略高,價格部分,若以新台五路門牌的指標建案「雲天綠第」觀察,去(2016)年實價登錄約為每坪44?46萬元左右,房仲業者認為,「汐寶之星」價格可能要再下修,或許能更具優勢。

▲東森房屋汐止大同建成店經理李瑞蓉。(圖/記者葉佳華攝)

▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製,點圖可放大)


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